В первой доли статьи мы рассказали будущим и настоящим Дольщикам о отличном инструменте защиты их денег, вкладываемых в долевое стройка. Помимо государственных способов защиты (регистрация соглашений долевого участия в строительстве, закон о долевом стройке и т.д.), Дольщики могут страховать свои инвестиции. Ниже мы подетальнее расскажем о процедуре и нюансах страхования рисков Дольщиков.
Выдаче страхового полиса по этому облику страхования предшествует правовая экспертиза правоустанавливающей и разрешительной документации на долевое стройка. Целью экспертизы является определение степени риска Дольщика и возможности зачислить на страхование его договор по данному Объекту. Экспертиза проводится страховой компанией в течение нескольких дней. Как правило, для потенциального Страхователя эта процедура бесплатна. Результатом становится решение Страховщика хватать или не брать данный риск Дольщика на страхование и страховой тариф, определяемый степенью риска и сроком страхования.
Срок страхования зависит от трех факторов:
- Стадия стройки (срок страхования не может быть короче сроков завершения строительства);
- Сроки передачи Дольщику построенной квартиры после сдачи дома (указывается в ДДУ);
- Степень риска по этому Застройщику и по данному конкретному Объекту долевого стройки.
Сложив первые сроки и добавив коэффициент, зависящий от третьего, мы получим срок страхования, на какой сразу выдается страховой полис. Сроки страхования определяет страховая компания.
Страховыми рисками по этому продукту обычно являются:
- Несвоевременный ввод Объекта долевого стройки в эксплуатацию;
- «двойная продажа»;
- Банкротство Застройщика;
- Непригодность недвижимости для эксплуатации.
Оплачивается полис страхования финрисков Дольщиков разом за весь период страхования. Только в редких случаях Страховщик соглашается расшибить страховую премия на несколько взносов с шагом не немало пару месяцев.
Страховая выплата при наступлении страхового случая выходит по следующему сценарию:
- Страхователь подает в страховую заявление о наступлении страхового случая (так, задержка сдачи дома),а также подтверждающий это документ (в этой ситуации – справку из ФРС);
- Страховая компания проводит проверку по факту этого обращения Страхователя;
- Страховая компания производит страховую выплату на счет Страхователя (в ситуации признания случая страховым);
- Страхователь отрекается в пользу страховой компании от всех прав заявки к Застройщику;
- Страховая судится с Застройщиком о компенсации своих уронов в порядке суброгации.
Важно в заключение нашей статьи отметить еще чету моментов.
Во-первых, можно страховать финансовые риски по приобретению не лишь строящегося жилья, но и строящихся коммерческих площадей.
Во-вторых, можно обращаться в страховую компанию и прямо перед вступлением в долевое строительство, и после него. Даже если Вы подмахнули ДДУ год назад, все равно не поздно застраховать свои риски. Один-единственная причина, по которой Вам в этом могут отказать – чересчур высокая степень риска по данному Объекту.
В-третьих, Застрахованные Дольщики в случае заминок в сдаче своего Объекта могут продлить собственный договор страхования. Для этого они вносят дополнительную плату за продление (такая возможность прописана в соглашениях страхования большинства практикующих этот вид страховых компаний).
В-четвертых, посредственная рыночная стоимость страхового полиса по страхованию финансовых рисков при долевом стройке составляет 3-4 % от цены приобретаемой квартиры.
В заточение, и будущим и настоящим Дольщикам хотим пожелать благополучного завершения их участия в долевом стройке и получения долгожданных новеньких квартир! А чтобы сохранить Ваши нервы на тяни срок долевого строительства, страхуйте свои риски Дольщиков и будьте уверенны в завтрашнем дне!