Заточение договора аренды коммерческой недвижимости – обычная практика при реализации предпринимательской деятельности. Отношения, возникающие из таких соглашений, регулируются действующим законодательством и, на первый взгляд, будет просты. Однако при заключении договора аренды офиса стоит учитывать отдельный юридические нюансы, которые в будущем сэкономят ваше пора и деньги.
По договору аренды офисного помещения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во преходящее владение и пользование соответствующее имущество. Важный момент – арендодателем может быть лишь правомочный собственник. Поэтому, перед тем как подписывать соглашение, стоит ознакомиться с документами, подтверждающими права арендодателя на сдачу помещения под офис.
Содержание и условия
При подготовке соглашения аренды офиса необходимо помнить о существенных условиях, без каких он не будет считаться заключенным.
- Стороны договора – арендодатель и арендатор. В преамбуле непременно указываются данные сторон.
- Объектом договора аренды офиса может быть как раздельно стоящее здание, так и часть помещения. Нужно детально описать объект аренды, указав площадь, индивидуальные характеристики, ссылка на техническую документацию и т.п.
- Стоимость – ежемесячная стоимость за пользование офисным помещением. В разоблачил договора об арендной плате стоит включить распорядок оплаты коммунальных платежей, расходов на интернет и телефонную связь, вывоз мусора и прочих расходов, чтобы в дальнейшем у сторонок не возникало взаимных вопросов и претензий по оплате тех или других обязательных платежей.
- Срок аренды. Заключая соглашение аренды офисного помещения на срок более 1 года, право аренды подлежит государственной регистрации. Подобный договор будет считаться заключенным с момента регистрации.
- Непременное условие договора аренды – подписание акта приема-передачи помещения под офис. В этом акте детально описываются характеристики и состояние офисного помещения. Чем подетальнее будет описано помещение в акте, тем проще будет выходить процедура возврата помещения после окончания срока поступки договорного соглашения.
Важные нюансы
Помимо существенных условий соглашения есть другие моменты, которые необходимо обговорить, чтобы избежать недопонимания в грядущем.
- Права и обязанности сторон. В этом разделе сторонки оговаривают основные права и обязанности, а также правила поведения в различных ситуациях: проведение капитального и льющегося ремонта офиса, время посещения арендодателем арендуемого офисного помещения, распорядок действий при возникновении чрезвычайных ситуаций и пр.
- Порядок сдачи офиса в субаренду. Если арендатор планирует сдавать офис в субаренду, в соглашенье нужно прописать эту возможность. Игнорирование этого пункта может обернуться для арендатора положительным штрафом.
- Расторжение договора аренды сторонами до истечения его срока поступки должно предусматривать уведомительный порядок с указанием непременного срока для направления уведомления инициатором расторжения.
Сторонки могут включать в текст любые условия регулирования касательств между арендатором и арендодателем, не противоречащие действующему законодательству. Ответственный подход к заточению договора аренды офисного помещения – залог уверенности и надежности для обеих сторонок.
