Ипотека без первого взноса интересует почти всех, кто собирается ее хватать. Ведь мало кому удается собрать денежек на первоначальный взнос, а оформить ипотечный кредит и переехать в новоиспеченную квартиру или дом хочется всем. Поэтому приходится примиряться с более жесткими условиями банков, чтобы взять ипотеку без взноса.
Обстоятельства оформления ипотеки без первоначального взноса
Залог
При присутствии соизмеримого с размером ипотечного кредита имущества, какое вы можете сделать залогом, банк предоставит вам возможность получения ипотеки на немало выгодных условиях, чем без него. Ставка при таком условии будет либо такая же, как при обыкновенном ипотечном займе, либо чуть выше.
Минус заключается в том, что во пора действия выплат по ипотеке со своей старой квартирой невозможно совершать никаких сделок (например, если вы желали сдавать ее, а вырученные деньги добавлять к погашениям кредита).
Еще одинешенек нюанс: стоимость кредита должна составлять 80-90% стоимости вашего имущественного заклада. Например, если вы хотите взять ипотеку на сумму 3000000 (3 миллиона) рублей, ваша недвижимость должна стоить 3300000-3600000 (3,3-3,6 миллиона) рублей. Если стоимость недвижимости не позволяет покрыть ссуду, можно добавить стоимость движимого имущества — автомобиля.
Потребительский кредит в качестве первого взноса
Вы оформляете 80-90% стоимости квартиры или дома в облике ипотеки, а оставшиеся проценты оформляются потребительским кредитом, каким вы расплатитесь за первоначальный взнос. При таком условии банк выдаст вам ипотечный займ на обыкновенных условиях (взнос-то вы внесли).
Но есть одно «НО»: вы должны соображать, что в таком случае вам придется одновременно выплачивать как ипотеку, так и потребительский кредит, взятый на первоначальный взнос. А это сильно бьет по карману, учитывая тот факт, что проценты на потребительские кредиты будет высоки. Поэтому перед тем как решиться на такой выбор, троекратно подумайте и подсчитайте все месячные выплаты. Скорее итого, проще будет лишний год подкопить и нормально взять ипотеку, нежели отзывть большую часть дохода банку.
Кстати сообщая, банки вряд ли предоставят вам такую возможность, поскольку они негусто позволяют своим клиентам брать кредиты и выплачивать ежемесячно вящую часть своих средств. На это способны только состоятельные люд. Но ведь состоятельным людям и кредиты особо не необходимы.
Материнский капитал в качестве первоначального взноса
Государственная поддержка семейств при рождении второго ребенка выдает сертификат, какой можно использовать в том числе для улучшения жилищных условий. Материнским капиталом можно как погасить хвост по ипотеке, так и предоставить его в качестве первоначального взноса.
Если вы частично использовали материнский капитал, для первого взноса он уже не подходит, лишь для погашения.
Банку будет еще спокойнее, если к сертификату материнского капитала вы сможете добавить ранее накопленные оружия, которые увеличат первоначальный взнос, тем самым сжав срок ипотеки или снизив проценты по выплатам.
Документы, необходимые для ипотеки без первоначального взноса
После того как вы определились с квартирой или домом, какой хотите купить по ипотечной ссуде без взноса, настает черед собирания пакета документов, вводящего в себя:
- паспорт;
- ИНН;
- справки: из наркологического и психоневрологического диспансеров, из БТИ, из налоговой инспекции;
- страховое подтверждение государственного пенсионного страхования;
- копия трудовой книжки, удостоверенная работодателем;
- свидетельство о заключении/расторжении брака;
- выписка из Целого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- отчет об оценке помещения, проведенной самостоятельным экспертом;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- документы, удостоверяющие право собственности на добавочную недвижимость, которая идет в залог.
Также, скорее итого, банк потребует от заемщика страхования жизни, здоровья и покупаемой недвижимости.
В каком банке взять ипотеку без первоначального взноса
Банки, оформляющие ипотечные кредиты без первого взноса:
| Банк | Сумма в рублях | Ставка | Срок |
|---|---|---|---|
| 2Т Банк | До 10000000 | 8,75–14,5% | до 30 лет |
| Газпромбанк | До 45000000 | 12,45–14,75% | До 30 лет |
| Сургутнефтегазбанк | До 8000000 | 12,25–15,5% | До 30 лет |
| Советский | До 5000000 | 15,9–16,9% | до 15 лет |
| Кемсоцинбанк | зависит от условий | 11–16,5% | до 5 лет |
| Связь-Банк | До 60000000 | 11,2–13,2% | До 30 лет |
| Транскапиталбанк | До 20000000 | 11,5–16% | До 25 лет |
| Ростфинанс | От 450000 | 12–13,9% | До 25 лет |
| Кедр | До 5000000 | От 14,9% | До 20 лет |
| Вокбанк | До 20000000 | 12,5–15% | До 30 лет |
| Локо-Банк | От 500000 | От 12,85% | До 30 лет |
| Азиатско-Тихоокеанский Банк | До 6000000 | 13–14,5% | До 20 лет |
| Кредит Урал Банк | От 100000 | 13–15% | До 10 лет |
| Почтобанк | От 1000000 | 13,25–14,5% | до 5 лет |
| Тальменка-Банк | До 5000000 | 14–19% | До 15 лет |
| Запсибкомбанк | До 1500000 | 14,5–23,5% | До 7 лет |
| Стройлесбанк | До 40000000 | 14–15,55 | До 30 лет |
| Быстробанк | От 100000 | 16–21% | до 20 лет |
| Майкопбанк | До 4000000 | 17–19% | до 15 лет |
