Сообразно статье 22 Земельного Кодекса РФ граждане России и других государств, а также лица, не имеющие гражданства, имеют право арендовать аграрные участки, находящиеся на территории РФ. Договор субаренды земли регулируется пунктами 6 и 9 этой статьи.
Предметом данного договора является участок земли, каких находится в частной, государственной или муниципальной собственности. В случае если земля является государственной или муниципальной, арендатор может сдавать ее в субаренду лишь, если договор аренды с ним заключен на срок немало пяти лет. Образец договора аренды земли можно скачать тут.
Сторонами договора субаренды земельного участка являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физиологические и юридические лица, а также государственные органы РФ, субъектов РФ и органы здешнего самоуправления.
Условия заключения
Если в договоре аренды не показано иное, то договор субаренды подписывается на следующих условиях:
- на тот же срок, что и договоренность об аренде;
- арендная плата остается неизменной;
- необходимо уведомить арендодателя, но при этом его согласие не требуется;
- лик, берущее земельный участок в субаренду, сохраняет все права и долги арендатора.
В случае заключения договора субаренды земли аграрного назначения, требуется обязательное согласие собственника аграрного участка на передачу ее в пользование третьим лицам, закрепленное в договоренности об аренде.
Обязанности сторон
Обязанности арендодателя:
- должен предоставить землю арендатору для пользования ею в соответствии с ее целевой принадлежностью и уведомить его обо всех ликах, обладающих правом залога данного участка либо оформления частного сервитута.
Внесение изменений в соглашение без согласия другой стороны не допускается.
Обязанности арендатора:
- использовать землю в соответствии с соглашением и ее целевой принадлежностью;
- своевременно вносить плату за аренду, введённую соглашением;
- нести все расходы по содержанию участка в надлежащем состоянии.
Арендатор не может передавать арендуемую землю в безвозмездное пользование третьим ликам. В случае, если срок действия договора составляет пять лет и немало, он может быть расторгнут по инициативе арендатора лишь в судебном порядке.
Содержание и условия
Договор заключается в письменной конфигурации и представляет собой единый документ, подписанный обеими сторонками. В случае если земля сдается в субаренду на срок немало года, то, согласно положениям о договоре аренды, требуется государственная регистрация.
Типовой бланк должен вводить в себя:
- Данные о каждой стороне сделки, вводя собственника земли. Гражданам необходимо указать свои паспортные эти, а юридическим лицам – документ о государственной регистрации;
- Описание условий соглашения с обязательным указанием полной стоимости аренды, сроков внесения арендной платы и вероятных ограничений в пользовании землей.
- Подробная схема аграрного участка, его кадастровый номер, площадь и границы, с директивой назначения земли.
Договор субаренды обязательно кормит следующие приложения:
- кадастровый паспорт земельного участка и построек на нем;
- график арендных выплат;
- схема земельного участка;
- подтверждение о регистрации права.
Кроме того, оформляются вытекающие документы:
- акт приема-передачи;
- дополнительное соглашение;
- протокол несогласий (если таковые имели место) и протокол их согласования.
