Соглашение аренды ЕНВД для торговли имеет существенное смысл для определения и фиксирования размера арендной платы и обеспечения правомерности договорных касательств. Прежде чем принимать на себя обязательства, подписывая соглашение/контракт на аренду торгового помещения (зала, павильона, лавки и пр.), следует оценить правомочия другой сторонки распоряжаться имуществом, являющимся объектом договора. В этой связи, необходимо установить:
- является ли он собственником помещения;
- подходит ли сдаваемая в аренду площадь под торговые операции, облагаемые ЕНВД;
- техническое и эксплуатационное состояние помещения, его соответствие работающим регламентам и требованиям, наличие технических неисправностей и особенности их устранения.
Разрешив все эти значимые вопросы, можно приступать к подписанию соглашения аренды ЕНВД для торговли.
Содержание договора
Основными пунктами документа сделаются:
- Объект. Наименование помещения, его юридический адрес, буквальное месторасположение, если арендуется не все здание, а по адресу есть и другие точки, необходимо приложить поэтажный план, отметив на нем объект аренды. Без таких пометок соглашению грозит быть признанным ничтожным в суде. Кроме того, все помещения должны быть четко обрисованы, как по характеру использования, так и по метражу. Например: «арендуется торговый зал площадью сто квадратных метров и складское помещение в тридцать квадратных метров. Всеобщая площадь объекта аренды – 130 м2». Дальше надо приложить план арендуемого объекта, отметив на нем оба помещения, размежевав их схематически.
- Наименования и другие реквизиты сторон сделки.
- Срок поступки договора. Несмотря на возможность заключения договора в устной конфигурации в рамках ГК, все арендные обязательства на срок более 12 месяцев заключаются в письменной конфигурации. Кроме того, такие сделки должны владеть факт государственного подтверждения их заключения. То есть, подлежат регистрации в ЕГРП собственности и сделок с ним и быть отображенными в Росреесте. Оформление таких документов занимает определенное пора. Чтобы обезопасить себя на этот срок, если торговля на арендуемых площадях в рамках ЕНВД уже ведется, необходимо отобразить такое поза дел в самом договоре. Например, написать, что его условия работают с определенного числа и распространяются на отношения, возникшие до регистрации соглашения.
- Величина арендной платы, сроки и порядок ее внесения.
- Права и долги участников сделки, распределение ответственности между ними, а также меры по позволению конфликтных ситуаций. Желательно прописать досудебный распорядок разрешения споров. Некоторое несовершенство законодательства позволяет находить возможности признавать сделки ничтожными по решению кораблей, поэтому лучше решать все спорные вопросы по обоюдному согласованию, закрепив это в контракте.
- Правила содержания арендованного помещения. Они могут быть выделены отдельным пунктом или быть включены в Приложение, укрепляемое Дополнительным Соглашением.
- Возможность сдачи торгового помещения или его доли в субаренду, правила и особенности такой сделки.
- Правила и основания расторжения соглашения аренды ЕНВД для торговли досрочно, а также распорядок продления действующих условий.
Спорные вопросы и ситуации заточения договора аренды ЕНВД для торговли:
- арендодатель не является собственником сдаваемого помещения и передает его на правах субаренды. Решением обладателя договор может быть расторгнут, и, оценивая судебную практику, суд может зачислить правоту любой из сторон. Что может обезопасить арендатора торгового помещения? В этом случае, вернуть можно лишь потраченные на аренду имущества деньги, но чтобы сделать это, вытекает четко прописать суммы и порядок их внесения, сроки, не допуская разночтений, в сам основной текст соглашения;
- заключение договора на срок менее года не бедствует в его регистрации и внесения записи о факте договорных касательств в Росреестр. Но в данной ситуации арендатор может получить существенное ограничение своих прав. Так, арендодатель может без предупреждения попросить освободить помещение;
- соглашение аренды ЕНВД для торговли на неопределенный срок тоже имеет свои особенности. Обладатель помещения может отказаться от дальнейшего сотрудничества, уведомив об этом контрагента за три месяца;
- аренда помещения в жилом доме спрашивает подтверждения того, что арендуемый объект переведен из жилого фонда в необитаемый. Не стоит забывать и о действующих санитарно-гигиенических, пожарных и экологических нормах для жилых помещений;
- арендуя помещение у физиологического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, также вытекает быть готовым к разночтениям в судебной практике. Отдельный юристы считают, что в данном случае арендатор принимает на себя функции налогового агента, то кушать, обязан рассчитывать и перечислять НДФЛ с доходов арендодателя-физического лики в отношении выгоды от аренды.
Чтобы избежать всех разночтений, дискусионных ситуаций и потерь, следует заключать договор аренды ЕНВД для торговли, предварительно получив консультацию юриста, специализирующегося на этой отрасли права.
