Заключаем одну из самых положительных сделок в жизни с умом
Молодой человек воображает момент покупки собственной квартиры волнующим и заполненным позитивными эмоциями. Но тот, кто уже проходил этой дорогой, зачастую вспоминает всю процедуру как ужасный сон. На практике искать, выбирать и оформлять документы — весьма хлопотное занятие даже для опытного человека. Тем немало что ставки в игре довольно высоки.
Здесь мы желаем дать несколько рекомендаций о том, как упростить себе житье и найти оптимальное решение вопроса «Как выгодно приобрести квартиру?».
Выгодная покупка квартиры на вторичном базаре
Очевидно, купить сколько-нибудь пристойное жилье намного ниже базара почти невозможно. Однако ввиду суммы сделки даже снижение на 1-5 процентов выражается в ощутимой цифре.
Вот несколько несложных советов, которые позволят если не выиграть, то, по крайней мере, не продуть.
Постарайтесь обойтись без услуг риэлтора
Каждый этап процесса выбора и покупки доступен и по мочам любому человеку в здравом уме и при памяти. Риэлторы, разумеется, могут здорово помочь. Но свои законные проценты никогда не забывают взять. Даже если поддержка сводилась к поездкам по квартирам, доступным по любым отворённым источникам.
Включаем режим «наглость»
Природную скромность и порядочность покиньте для более подходящих жизненных задач. Во время осмотра квартир, проведения переговоров и подписания любых соглашений нужно смело задавать любые вопросы и не страшиться искать подвоха даже там, где его нет. Неожиданно для себя вы можете этот самый подвох или скрытые недостачи обнаружить, что будет дополнительным аргументом при торговле.
Приходите пораньше на просмотры
Так вы сможете покойно, без участия других заинтересованных сторон осмотреть двор, подъезд, маршруты к транспорту и дать оценку всеобщей ситуации в микрорайоне. Кроме того, можно продуктивно провести время в общении с соседями или бабушками у подъезда.
Не соглашайтесь на покупку в первоначальный же просмотр
Даже если квартира понравилась и весьма вам подходит, не стоит всем своим видом этого демонстрировать. Пообещайте подумать, назовите свою цену и покиньте телефон.
Выгодная покупка в строящемся доме
Покупать в строящемся доме выгодно в принципе. И чем немало ранний этап строительства, тем доступнее, в конечном счете, выйдет жилье. Если вы готовы купить квартиру за собственные оружия, то стоит поискать варианты жилых комплексов, находящихся еще на этапе земляных трудов. Банки почти никогда не дают ипотеку на этой стадии стройки. Они готовы кредитовать, когда уже готов, как минимум, фундамент и подвальная доля дома. Хотя к этому моменту на привлекательных объектах уже раскуплено до 30% жилого фонда, увлекательных предложений остается достаточно и для ипотечников.
Покупка в строящемся доме поможет вам сэкономить 20-30% от посредственнее стоимости аналогичной квартиры в новостройке того же класса. Это весьма серьезная экономия, поэтому в большинстве случаев игра стоит свеч.
Разумеется, риски здесь есть, и немалые. Важным моментом воздействующим на стоимость квартиры в новостройке является наличие или отсутствие позволения на строительство у компании застройщика. Покупатели так же боятся, что стройка может съехать в долгострой, что состояние готового жилья окажется остро хуже обещанного, что застройщик окажется недобросовестным и еще миллион различных непредвиденных ситуаций. Сдача объекта действительно может заволочься. Случай в наших условиях не исключительный и нужно быть готовым к тому, что в обещанные сроки вселиться не выйдет. Из практики, можно смело закладывать в личные планы полотора-два месяца просрочки со сдачей дома. Случаются случаи переноса дат на год и немало. Здесь порядок действий сильно зависит от облика договора, который подписал дольщик. Договор долевого участия дает максимальный простор для маневра.
Лучший способ обезопасить себя от рисков — тщательно проследить историю застройщика, с каким вы собираетесь иметь дело. Как минимум, он должен трудиться по 214-Ф3 и предлагать прозрачную схему продаж. Идеально, если все предыдущие объекты бывальщины сданы без серьезных проблем, срывов сроков и нареканий со сторонки покупателей.
Ипотека: выгоды и рекомендации
Грамотно подогните кредитора
Сравнивайте программы, ищите акции, используйте особые калькуляторы для ипотечных кредитов. Сначала поинтересуйтесь условиями банков, услугами каких вы давно пользуетесь. Частью программы лояльности могут очутиться дополнительные послабления в условиях ипотеки.
Полистайте предложения молодых банков. Они вырваны привлекать клиентов хорошими условиями.
Услуги кредитного брокера — вариант дискусионный. Всегда экономит время, но деньги, только в отдельных случаях. Оптимальным решением обыкновенно является работа с банками, выдающими кредиты под покупку в интересующей вас новостройке. Такие банки уже обыкновенно успели оценить все риски связанные со строительством этого объекта и предлагают оптимальные условия.
Изучите ВСЕ обстоятельства банка
Эта азбучная истина нередко пренебрегается заемщиками. Вероятно, радость из-за принятия банком положительного решения помешивает думать критически.
Низкий процент по кредиту непременно компенсируется какими-то другими условиями. Помните, занимающихся благотворительностью банков в натуре не существует. Вас, в первую очередь, должна интересовать последняя сумма переплаты, а не ежегодный процент.
Берите кредит в валюте своей зарплаты
Этим способом вы снизите риски при скачках курсов и не будете расходовать дополнительные деньги каждый месяц на конвертацию.
Посчитайте добавочные расходы
Комиссия за рассмотрение заявки, услуги оценщика, агентские риэлтора, стоимость открытия и обслуживания счета, комиссия за выдачу кредита, комиссия ипотечного брокера, всевозможные справки — все это может в сумме может выйти очень дорогим. Однако, здесь есть ширь для маневра. Сегодня можно обойтись без риэлтора, отыскать банки, бесплатно рассматривающие заявки, обратиться не к тем оценщикам, каких рекомендует банк и т.д.
Используйте материнский капитал
Сертификат от страны на получение материальной помощи может стать расцветай подпоркой как при оформлении ипотеки, так и на любом из этапов ее выплаты. Ныне сумма материнского капитала на второго и последующего ребенка составляет 408,9 тысяч рублей и улучшение жилищных условий — целевое направление этих денег. Переплачивать придется намного меньше, если успешно использовать эти средства.
Попытайте счастья с социальными программами
Поищите обстоятельства ипотеки с государственной поддержкой. Это актуально для молодых семейств, пенсионеров, военных и ряда других социальных групп. Пообщайтесь со специалистами. Вероятно, вы вправе рассчитывать на участие в такой программе, что в итоге может сжать стоимость вашей ипотеки почти на 40%! Напоминать по кабинетам, конечно, придется, но побеждать бюрократическую машину ныне можно и нужно, важно лишь соответствовать минимальным заявкам семьи или лица, претендующего на материальную поддержку страны.
Накопите половину стоимости квартиры и возьмите ипотеку на меньший срок
Ипотеку ныне дают при первоначальном взносе от 10%. Но чем меньший взнос, тем вящую сумму придется переплатить в итоге. То же самое относится к сроку ипотеки. Попросту посчитайте разницу в сумме переплаты по любому конкретному объекту при сроках кредитования, так, на 20 и на 10 лет. Этой разницы хватит на большинство глобальных житейских задач, таких как открытие небольшого бизнеса или обучение детей в неплохом университете.
Рассмотрите возможность рефинансирования
С течением поре на рынок выходят более интересные и выгодные кредитные предложения. Посчитайте, нередко кредит на новоиспеченных условиях экономит серьезные суммы. Нужно лишь помнить, что сменять ваш кредит на свой другой банк захочет лишь в том случае, если вы до сего момента чистоплотно рассчитывались по ипотеке без срывов сроков и задержек.
Если вы используете все эти способы, то сможете гораздо сэкономить и получить свою долгожданную квартиру. Надеемся наша статья » Как выгодно приобрести квартиру?» была вам полезна.
И в дополнении
мы хотели бы порекомендовать вам наш Калькулятор — «Как выгодно приобрести квартиру?«, который помогает вычислить оптимальный момент для покупки квартиры, исходя из ежемесячного платежа, стоимости квартиры и первоначального взноса.
