Переуступка прав заявки представляет с собой сделку, в которой права и обязанности перед застройщиком переходят от лица, заключившего с застройщиком договор, к новому лицу.

Цессия тоже является в своем роде переуступкой прав, но есть различие, которое заключается в следующем.

По цессии происходит передача только права цедента, а в договоре переуступки передаются права и обязанности, связанные с торговлей этих прав. Таким образом, цессией не является переуступка права аренды помещения, предназначенного для офиса, так как договор, прежде всего, должен быть связан не лишь с возможностью занять площадь, но и содержать в себе требование, которое заключается в ее оплате в определенные сроки. А вот передача, например, прав по привилегированной акции вполне может именоваться цессией, потому что во время приобретения цессионарием права на получение дивидендов никаких обязательств на него не налагается.

Цедент отвечает за подлинность документов и за обоснованность передаваемых прав, но он не несет ответственность за реализацию этих прав, а также будет ли выплачен долг или нет. Таким манером, регрессивные требования к цеденту по закону невозможны, когда должник не исполняет свои обязанности.

Вдобавок следует отметить, что от должника не требуется согласие на цессию права заявки долга, но его надо уведомить о состоявшейся переуступке прав.

Калькулятор НДС для расчета онлайн.

Понятие переуступки прав

В России переуступка прав регламентируется Штатским Кодексом РФ (ГК РФ). В главе 24 ст. 391 ГК РФ прописаны основные положения данных правоотношений. Статья детально раскрывает, кто выступает кредитором и должником, а также при каких условиях может выступать. Еще в этой статье говорится, кто может быть третьим лицом.

Для заключения договора необходимы три стороны. Сам договор должен составить грамотный юрист, по-иному неправильно составленный договор в суде будет признанным недействительным. Кроме этого, убытки со стороны должника и кредитора от неточного формулирования основных поз могут быть весьма ощутимыми.

Самыми распространенными юридическими прецедентами цессии являются денежный заем, передача прав аренды, часть в строительстве, договор оказания услуг или поставки товаров. Все вышеперечисленное происходит по схеме, которая соответствует контракту и акту, но существует ряд исключений, так, право передачи и получения недвижимости. Для того чтобы заключить договор на переуступку права недвижимости надо сперва подписать соглашение об отчуждении собственности. Хорошим примером может быть оформление дарственной, договора купли-продажи, мены.

НДС при переуступке права требования

Согласно ст. 146 налогового кодекса фактически переуступка права собственности не является торговлей товара, следовательно, НДС не облагается. Если две фирмы заключили между собой такой договор, платить НДС не будут, а это значит, что они не имеют права спрашивать его возврата. Правда существует ситуация, когда сумма дохода, полученная в результате сделки с первоначальным кредитором, больше суммы требования, то на разницу, какая в результате возникает, накладывается НДС и его возможно возместить.

Компания, которая продает товар, сводя бухгалтерский баланс, обязана создать в своем учете соответственную проводку. А еще существует такое понятие – доход, полученный компанией, которая перекупила право требования. Например, право приобрели за один миллион рублей, а фирма-должник обязана уплатить один миллион двести, и в последующем времени полностью выполнила свои обязательства, тогда согласно п.4 ст.155 налогового кодекса оплачивает НДС из этой разницы предприятие перекупившее право заявки.

Советуем почитать статью об изменениях НДС в 2015 году – по этой ссылке.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас: