Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой

Не секрет, что при покупке квартиры в ипотеку вытекает внимательно составлять договор купли-продажи. На данной странице размещен текст договора-образца для неопасной сделки купли-продажи. Внимательно прочитайте весь соглашение и при необходимости внесите правки. Скачать образец соглашения купли-продажи квартиры по ипотеке (.doc)

ДОГОВОР № __________________ купли-продажи квартиры по ипотеке

«_____» ___________________ 20___г. _________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лике _____________________________ ______________________________, действующего на основании _____________, с одной сторонки, гр. _________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель-Залогодатель», со второй иной стороны и _______________________________________ (наименование банка), именуемый в дальнейшем «Кредитор-Залогодержатель», зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации (подтверждение №_______ от «_____» _____________ _____г.), в лице ___________________________ _____________________________, действующ___ на основании _________________, с третьей сторонки, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ Соглашения

1.1. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым соглашением с элементами договора купли-продажи жилого помещения и соглашения ипотеки. 1.2. Покупатель-Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором-Залогодержателем в соответствии с Кредитным соглашением № ____ от «_____»_____________ ______ г., заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем (дальше по тексту — Кредитный договор), покупает у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________________________________________________, заключающуюся из ____ комнат общей площадью ______ кв. м., жилой площадью _____ кв. м (именуемую дальше по тексту — Квартира (предмет ипотеки)), и передает эту Квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку). 1.3. Указанная Квартира относится Продавцу на праве собственности на основании ___________________ (правоустанавливающий документ, подтверждение о государственной регистрации права собственности и т.п.). 1.4. Инвентаризационная стоимость Квартиры, показанной в п. 1.2 настоящего Договора, составляет ___________ (_____________________________) рублей, что подтверждается справкой № ____________ от «____»__________ ____ г., выданной ___________________________________________________. 1.5. Квартира (объект ипотеки) продается по цене _____________ (____________________________________________) рублей. 1.6. Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания натурального Договора оценивают Квартиру как предмет ипотеки в ____________ (____________________________________________) рублей.

2. ГАРАНТИИ

2.1. Продавец подтверждает и гарантирует, что: 2.1.1. Является полноправным и легитимным собственником Квартиры (предмета ипотеки). До момента заточения настоящего Договора Квартира не отчуждена, не заложена, в препирательстве и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной __________ (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое собственность и сделок с ним) от «___»_________ ____ г. 2.1.2. Квартира не имеет каких-либо свойств, в итоге проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. 2.1.3. На момент заточения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на Квартиру (объект ипотеки).

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ) В СОБСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЮ-ЗАЛОГОДАТЕЛЮ И В Заклад КРЕДИТОРУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ

3.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости Квартиры в размере, введённом п. 5.1.1 настоящего Договора. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. 3.2. Члены семейства Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования Квартирой (объектом ипотеки) после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Сторонки признают, что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по пункту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семейства Покупателя. 3.3. Право залога у Кредитора-Залогодержателя на Квартиру (объект ипотеки) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю-Залогодателю.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ Каких ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ КВАРТИРЫ

4.1. Квартирой (предметом ипотеки) обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании Кредитного соглашения. 4.2. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Соглашением, включают в том числе, но не исключительно:

• возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием хвосты по Кредитному договору.
• уплату неустойки по Кредитному соглашению.
• уплату процентов по Кредитному договору.
• погашение основного длинна по Кредитному договору.
• возмещение убытков и других расходов, какие могут быть причинены Кредитору-Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем-Залогодателем Кредитного соглашения и/или настоящего Договора.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ Сторонками

5.1. Покупатель-Залогодатель уплачивает Продавцу указанную в п. 1.5 натурального Договора сумму в следующем порядке: 5.1.1. Денежные оружия в размере ______ (___________________________) рублей, что составляет _____% от стоимости Квартиры (объекта ипотеки) перечисляются Покупателем-Залогодателем на счет Продавца в течение _____ дней с даты заточения настоящего Договора. 5.1.2. Кредитные средства в размере ______ (___________________________) рублей, составляющие ____% от стоимости Квартиры (объекта ипотеки) перечисляются Кредитором-Залогодержателем на основании поручения Покупателя-Залогодателя с его счета по лепте, действующему в режиме до востребования №___________________________________________, открытому Кредитором-Залогодержателем, на счет Продавца, показанный им в настоящем Договоре, в течение _____ дней после предоставления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю снимки документа, подтверждающего оплату ___% (________ процентов) от стоимости Квартиры в соответствии п. 5.1.1 натурального Договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец должен: 6.1.1. В течение _____ дней с момента перечисления денежных средств на его счет в размере, указанном в п. 1.5 настоящего Соглашения, осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на Квартиру к Покупателю-Залогодателю, для фактической передачи Квартиры (объекта ипотеки) в собственность Покупателю-Залогодателю, а также передать Покупателю-Залогодателю ключи, реализовать иные действия, необходимые для реализации Покупателем-Залогодателем права собственности в целом объеме. Передача Квартиры осуществляется по акту приема-передачи. 6.1.2. На дату возникновения у Покупателя-Залогодателя права собственности на Квартиру (объект ипотеки) уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и другие расходы, которые причитаются с собственника Квартиры. 6.2. Продавец имеет право расторгнуть натуральный Договор в случае невыполнения сторонами п. 5.1 натурального Договора. 6.3. Покупатель-Залогодатель обязан: 6.3.1. Застраховать указанную Квартиру (объект ипотеки) в пользу Кредитора-Залогодержателя на сумму не ниже ее оценочной стоимости (хвосты по кредиту и причитающихся за его пользование процентов за период не немного 1 года) от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика, а также предоставить Кредитору-Залогодержателю снимку правил страхования, копию соответствующего договора страхования, удостоверенные страховой компанией, подлинник и нотариально заверенную снимку страхового полиса, документ, подтверждающий оплату страховой премии в целом объеме, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания натурального Договора Сторонами. 6.3.2. Ежегодно продлевать страхование до целого исполнения обязательств по Кредитному договору. Срок поступки договора страхования должен превышать установленный Кредитным соглашением срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев. 6.3.3. Осуществлять страхование на показанных выше условиях от своего имени и за свой счет. 6.3.4. Письменно увязывать с Кредитором-Залогодержателем все изменения условий Договора страхования. 6.3.5. Принимать все необходимые меры к обеспечению сохранности Квартиры как объекта ипотеки в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц. 6.3.6. Письменно увязывать с Кредитором-Залогодержателем действия, связанные с обременением Квартиры правами третьих лиц. 6.3.7. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю эти о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новоиспеченных жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при реализации регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан отпустить занимаемую Квартиру в течение месяца с даты предъявления новоиспеченным собственником требования об освобождении Квартиры. 6.3.8. Не совершать поступки, влекущие за собой повреждения или утрату Квартиры (объекта ипотеки) или уменьшение ее стоимости, за исключением уменьшения стоимости имеющей пункт в результате нормального износа. 6.3.9. Немедленно уведомлять Кредитора-Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры. 6.3.10. Обеспечивать Кредитору-Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки присутствия и состояния Квартиры (предмета ипотеки). В течение 5 (пяти) пролетариев дней предоставлять Кредитору-Залогодержателю любую запрашиваемую информацию сравнительно Квартиры. 6.3.11. Немедленно ставить в известность Кредитора-Залогодержателя об изменениях, случившихся в Квартире (предмете ипотеки), о ее нарушениях третьими ликами или о притязаниях третьих лиц на Квартиру. 6.3.12. В течение 5 (пяти) пролетариев дней с момента подписания настоящего Договора Продавцом, Покупателем-Залогодателем, Кредитором-Залогодержателем представить целый комплект документов, необходимый для государственной регистрации натурального договора, в _____________ (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое собственность и сделок с ним). 6.3.13. При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц и лиц с ограниченной дееспособностью, какие в отношении приобретаемой Квартиры будут являться сособственниками Покупателя-Залогодателя либо представлять членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу Квартиры в заклад и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условий Кредитного соглашения. 6.3.14. Заменить по требованию Кредитора-Залогодержателя Квартиру (предмет ипотеки) равновеликим по стоимости обеспечением в течение _____ (__________) рабочих дней с момента получения Покупателем-Залогодателем письменного уведомления Кредитора-Залогодержателя о замене Квартиры в случае ее утраты или повреждения либо если право собственности на нее кончено по основаниям, предусмотренным законом. 6.4. Квартира (предмет ипотеки) есть у Покупателя-Залогодателя. Последующий залог Квартиры без согласования с Кредитором-Залогодержателем не допускается. 6.5. Покупатель-Залогодатель несет в целой мере ответственность за Квартиру, за риск ее случайной крахи или случайного повреждения. 6.6. Покупатель-Залогодатель имеет право: 6.6.1. Употреблять Квартирой в соответствии с ее целевым назначением, обеспечивая ее сохранность. 6.6.2. Кончить обращение взыскания на Квартиру в любое время до момента ее реализации, исполнив гарантированное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. 6.7. Кредитор-Залогодержатель имеет право: 6.7.1. Ублаготворить свои требования из суммы страхового возмещения при наступлении страховых случаев. 6.7.2. Испытывать по документам и фактически наличие, размер, состояние и обстоятельства использования Квартиры и требовать в этих целях предоставления необходимых документов. 6.7.3. Спрашивать от Покупателя-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Квартиры (объекта ипотеки). 6.7.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в каком рассматривают иск о Квартире, являющейся предметом ипотеки по натуральному Договору. 6.7.5. Обратить взыскание на Квартиру до наступления срока исполнения гарантированного залогом обязательства при невыполнении Покупателем-Залогодателем обязанностей, предусмотренных Кредитным соглашением. 6.7.6. Требовать от Покупателя-Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных работающим законодательством Российской Федерации. 6.7.7. Прекратить право пользования Квартирой (объектом ипотеки) членами семьи Покупателя-Залогодателя в случае обращения взыскания на квартиру (объект ипотеки).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по натуральному Договору стороны несут ответственность в соответствии с работающим законодательством Российской Федерации. 7.2. В случае нарушения Покупателем-Залогодателем любого из его обязательств по натуральному Договору, Кредитор-Залогодержатель имеет право взыскать с Покупателя-Залогодателя штраф в размере ____% (________ процентов) от стоимости объекта залога, указанной в п. 1.6 настоящего Договора. Штраф должен быть уплачен Покупателем-Залогодателем в течение 10 (десяти) пролетариев дней с момента получения от Кредитора-Залогодержателя письменного заявки об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Соглашению. 7.3. В случае обращения взыскания на Квартиру (предмет ипотеки), Покупатель-Залогодатель и члены его семейства, обладающие на момент обращения взыскания правом пользования Квартирой, утрачивают право пользования показанной Квартирой и обязуются освободить ее в течение ________ после вынесения решения судом об обращении взыскания (либо заточения Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное собственность, либо оформления соглашения об отступном). 7.4. В случае частичного исполнения Покупателем-Залогодателем гарантированных залогом обязательств, залог сохраняется в первоначальном объеме до целого и надлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства. 7.5. Покупатель-Залогодатель не имеет права переуступать или передавать целиком или частично свои права по настоящему Договору без письменного согласия Кредитора-Залогодержателя.

8. ОСОБЫЕ Обстоятельства

8.1. Обращение взыскания на Квартиру (предмет ипотеки) для удовлетворения заявок Кредитора-Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем-Залогодателем каких-либо обязательств по Кредитному соглашению. 8.2. Сумма, полученная от реализации Квартиры, поступает в погашение хвосты по Кредитному договору в следующем порядке: 1) на возмещение судебных и других расходов по взысканию задолженности; 2) на уплату неустойки; 3) на уплату просроченных процентов; 4) на уплату спешных процентов; 5) на погашение просроченной задолженности по кредиту; 6) на погашение спешной задолженности по кредиту. 8.3. В случае недостаточности суммы, полученной от реализации Квартиры для удовлетворения заявок Кредитора-Залогодержателя, Кредитор-Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего собственности Покупателя-Залогодателя.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

9.1. Соглашение считается заключенным с момента его государственной регистрации в введённом законодательством Российской Федерации порядке. 9.2. Договор работает: 9.2.1. В части купли-продажи Квартиры — до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Залогодателем обоюдных обязательств по настоящему Договору. После наступления показанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий натурального Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий натурального Договора в части ипотеки Квартиры и совершаются между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем без участия Продавца. 9.2.2. В доли обременения Квартиры ипотекой — до даты полного исполнения обязательств Покупателя-Заемщика по Кредитному соглашению.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Условия настоящего Договора носят конфиденциальный нрав и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных работающим законодательством Российской Федерации. 10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями натурального Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации. 10.3. Препирательства по настоящему Договору рассматриваются ____________________. 10.4. Соглашение об изменении или расторжении натурального Договора совершается в письменной форме, путем заточения дополнительных соглашений, подписанных сторонами и зарегистрированных в распорядке, предусмотренном для настоящего Договора. 10.5. В случае изменения одной из сторонок банковских реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации она обязана информировать об этом иную сторону не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов. 10.6. Любое уведомление и другое сообщение, направляемое сторонами друг другу по натуральному Договору, должно быть совершено в письменной конфигурации. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим манером, если оно доставлено адресату посыльным, заказным посланием с уведомлением о вручении или телефаксом по адресу, указанному в натуральном Договоре. 10.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой долей. 10.8. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится на основании заявления Покупателя-Залогодателя и Кредитора-Залогодержателя. 10.9. Затраты по регистрации настоящего Договора в __________________ (наименование органа по регистрации прав на недвижимое собственностей и сделок с ним) несет Покупатель-Залогодатель. 10.10. Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих равновеликую юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое собственность и сделок с ним, ________ — у Продавца, _______ — у Покупателя-Залогодателя, ______ — у Кредитора-Залогодержателя.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ Сторонок

Прочитайте по теме ещё:

Оформление доверенности на продажу квартиры Как рассчитать налоги при продаже и покупке квартиры и возможен ли взаимозачет налогов при продаже одной и покупке второй квартиры? Кто может получить возврат налога при покупке квартиры? Содержание договора аренды офиса