Нашим страной предусматривается федеральная субсидия для семей, в которых показался второй или последующий ребенок. Речь, конечно, о материнском капитале, какой семья может потратить на приобретение собственного жилья.
Материнский капитал семейство может потратить на приобретение собственного жилья
Размер материнского капитала подлежит каждогодней индексации, к примеру, в 2014 году его размер достиг почти 430 000 рублей. Удобопонятно, что для большинства населенных пунктов и городов это недостаточная сумма, чтобы обзавестись собственное жилье, поэтому граждане, которые получили материнский капитал, решают использовать его при оформлении ипотеки.
Самый основной вопрос для таких семей — как взять ипотеку под материнский капитал, с чего приступить свои действия, как можно использовать положенные по закону денежки и куда вообще обращаться.
Нюансы использования капитала для ипотеки
Сертификат на капитал можно использовать на покупку недвижимости лишь после того, как ребенку, появление которого повлекло выдачу субсидии, исполнилось 3 года. Если ребенку нет 3 лет, тогда материнский капитал можно использовать лишь для уже действующего, оформленного ранее ипотечного кредита.
Несмотря на наименование «материнский», капитал принадлежит всей семье. Недвижимость, приобретаемая с его поддержкой, в обязательном порядке должна оформляться на всех членов семейства. Сертификат выдается только один раз одной семейству.
Для использования капитала с целью покупки жилья он должен быть не тронутым, ни копейка из него не должна быть потраченной на другие цели, предусмотренные государством.
Процесс оформления ипотеки с материнским капиталом
- Для основы этот сертификат нужно получить. Выдается документ в Пенсионном фонде. Побеспокоиться о наличии сертификата нужно заранее, так как на его получение потребуется пора.
- Когда сертификат на материнский капитал на руках, можно приступать к выбору банка. Не все заимодавцы готовы работать с капиталом, граждане могут обращаться за подобный ипотекой в Сбербанк, в ВТБ24 и в другие крупные учреждения, какие тесно сотрудничают с государственными структурами.
При выборе банка непременно уточните, как именно можно использовать государственную субсидию. Заемщикам все равновелико придется делать первоначальный взнос, который составит от 15% от стоимости приобретаемого жилья и рослее. Использование сертификата возможно несколькими методами:- как увеличение размера первоначального взноса. В этом случае в кредит уйдет меньшая сумма, к тому же, при увеличении размера взноса во немало банках понижается процентная ставка;
- как увеличение суммы кредита. При рассмотрении заявки банк введёт максимально возможную сумму, которую он будет готов выдать заемщику. Семейство может увеличить эту сумму за счет капитала и обзавестись более дорогостоящее и просторное жилье.
Сертификат на капитал можно использовать на покупку недвижимости лишь после того, как ребенку исполнилось 3 года
- После того, как заимодавец выбран, можно приступать к сбору документации. Для оформления ипотеки с материнским капиталом необходимо подойти в Пенсионный Фонд РФ и взять справку и размере субсидии. Этот документ будет обосновывать, что капитал не тронут. Справка делается быстро.
- Когда документы скоплены, банк начинает изучать заявку и решает, можно ли выдать семейству ипотеку. При отказе можно передать пакет документов в иной банк. При положительном результате можно приступать к розыску жилья. Предварительно банк обязательно огласит свои заявки к покупаемому семьей жилью, эти требования нужно соблюсти.
- Розыск продавца. В случае оформления ипотеки с материнским капиталом розыск продавца будет более сложен, так как сделка очутится более затянутой. В процессе оформления будет задействован и Пенсионный Фонд, какой будет проверять сделку на юридическую чистоту. Эта проверка продолжается два месяца после подачи гражданина заявления на использование оружий материнского капитала. Заявление пишется после того, как семейство нашла жилье и согласного на длительное ожидание денежек продавца.
- Заключение сделки. Когда все формальности завершены, подписывается соглашение ипотеки. Супруги оформляются как созаемщики, даже будучи в декретном отпуске женщина все равно будет полноценным участником сделки.
Покупаемое жилье на материнский капитал оформляется в собственность всех членов семейства
Покупаемое жилье оформляется в собственность всех членов семейства, банк и Пенсионный Фонд это контролируют. Сама жилплощадь остается в закладе банка до полного погашения ипотечного кредита.
