Ипотека — штука положительная. Ведь дело касается недвижимости, а она стоит недёшево. А если вы обращаетесь за ипотекой, имея за раменами плохую кредитную историю, вам втройне сложнее её получить. Тем не немного, это возможно, поскольку банки минимизируют финансовые риски.
Обстоятельства и требования, на которых банки дают ипотеку
Обстоятельства:
- большой первоначальный взнос;
- укороченный срок выплаты;
- рослая процентная ставка на погашение.
Требования:
- поручители;
- стабильный и рослый заработок на постоянном месте работы;
- залог в облике покупаемой недвижимости (дом, квартира).
Банки ничем не рискуют, если они в любом случае получат либо целое погашение ипотеки, либо ту недвижимость, которую вы приобрели.
Поскольку ипотека — один из самых дорогих обликов кредитования, то даже при хорошей кредитной истории банк может потребовать заклад в виде приобретаемой недвижимости или первоначального взноса.
Как взять ипотеку с нехороший КИ на выгодных условиях
Подача заявки в молодой банк
Ведущие заимодавцы страны не дадут ипотечный кредит на выгодных для вас условиях при нехороший КИ. А вот банки, которые только «встают на ноги», вначале наращивают клиентскую базу, предлагая низенькие проценты и увеличенные сроки кредитования без проверки кредитных историй.
Также молодые банки сотрудничают максимум с несколькими БКИ (бюро кредитных историй). Потому при поиске вашей КИ банк может не обнаружить её и без проблем оформить вам ипотеку.
Если нехорошая история из-за независящих от вас факторов
Убедите банк в том, что у нехорошая финансовая история не по вашей вине. Ведь у вас могут быть заминки с заработной платой, или серьёзная травма. Бывает даже так, что заключительный платёж вы внесли вовремя, а он дошёл до банка запоздалее конечной даты выплаты.
Если банк войдет в ваше поза, то ипотека вам обеспечена. Может, и не на самых выгодных условиях, но положительный банк уважает вашу честность, поэтому оформление ипотеки является пониманием вашей ситуации.
Ипотека от застройщика
Многие застройщики сами оформляют ипотеку на недурных условиях. К тому же они могут и не обращаться за проверкой вашей истории в БКИ.
Кредитные брокеры
Кредитный брокер может поддержать с ипотекой, подобрав банк, не проверяющий вашу кредитную историю, или какой не найдет ее среди БКИ, с которыми сотрудничает. Также брокеры воздействуют на одобрение вашей заявки. Но это стоит денег, порой больших.
Будьте внимательны: не все брокеры так порядочны, какими представляются.
Банки, дающие ипотеку при плохой кредитной истории
Небольшие банки могут выдать ипотечный кредит, даже не глядя вашу историю. Но важнее ваше нынешнее финансовое поза. Если вы работаете в хорошей компании с высокой зарплатой, или у вас развивается бизнес, то шансы на ипотеку возрастают.
