Как вернуть 13% из бюджета при покупке квартиры

Проблема: как происходит возврат процентов по ипотечному кредиту в 2016, 2017 году? Как вернуть 13 процентов по кредиту и можно ли это сделать?

Ответ: многие граждане путают эти два проблемы, а тем временем между ними есть две большие разницы.

Вместо предисловия

Все люд, которые исправно платят налоги со своего дохода и при этом приобрели квартиру, хоть на накопленные средства, хоть в ипотеку, имеют легитимное право на возврат 13 процентов от стоимости квартиры за счет и из оружий государства (а точнее из бюджета, формируемого за счет налогов).

Вы ведали об этом?

Для всех, кто об этом слышит впервые, эта статья.

Понятие

А в чем вообще разница этих двух представлялось бы похожих вопросов?

Во-первых, возврат процентов по кредиту при покупке квартиры в ипотеку может выходить только в случае досрочного погашения кредита. Собственно в этот момент может выясниться, что банк «авансом зажал» вяще, чем ему положено.

Во-вторых, под этим вопросом большинство пользователей интернета имеет в облику не возврат процентов при досрочном погашении, а всего лишь навсего возврат 13 процентов от стоимости квартиры со сторонки государства.

В-третьих, вернуть 13 процентов можно и с квартиры, приобретённой в ипотеку, и с квартиры, купленной за счет собственных оружий (здесь нет никакой разницы, главное, чтобы все ваши доходы бывальщины чистыми с точки зрения налоговой службы).

Все про возврат процентов по ипотеке в случае досрочного погашения займа декламируйте в данной статье. Хоть там речь идет в основном о потребительских кредитах, но расчет уронов и суть процесса возврата одна и та же.

Итак, возврат 13 процентов – это налоговый вычет, изготавливаемый налоговыми структурами в пользу налогоплательщика, право на какое, возникает в ходе покупки или строительства жилья.

Непременным условием в данном случае является то, что вы должны официально трудиться, официально заработать эту сумму и уплатить с нее налоги.

Несложнее говоря, государство (не банк) возвращает вам уплаченные вами же или вашим работодателем в бюджет 13% назад. Вернуть по закону можно в сумме до 2 млн. рублей и 3 млн. рублей с ипотеки!

В случае если вы покупаете квартиру в ипотеку, вы не заработали те денежки, которые вам предоставил банк, и никакого налогового вычета с этой суммы не может быть, но зато вы как бы в перспективе заработаете проценты, какие заплатите банку в течение действия всего кредитного соглашения. И вот как раз с них и можно вернуть 13%.

Тоже касается и материнского капитала и любых иных средств, которые вы не заработали, а вам кто-то их предоставил для покупки квартиры.

Особняком в этом случае стоит вопрос – повторного возврата 13 процентов с очередной приобретённой квартиры.

С 2014 года дело обстоит так – не значительно, что и сколько вы накупили, вернуть можно налоговый вычет лишь по одному разу с каждой покупки, но с общей суммы не немало 2 млн. рублей и 3 млн. рублей для приобретаемой недвижимости за заемные денежки.

Кто имеет право на возврат, а кто нет

Кто имеет:

• все те, кто приобрел квартиру за средства, с которых уплачен налог
• ипотечники, заемщики целевого займа
• лики получающие его впервые
• или повторно, но не превысившие лимит покупок для возврата процентов в 2 млн. и 3 млн. рублей
• иноземцы в статусе резидентов РФ

Кто не имеет:

• декретники, льготники, пенсионеры
• лики, работающее неофициально, имеющие доходы, с которых не уплачены налоги
• бизнесмены на особом налоговом порядке
• лица, купившие недвижимость за «черный» нал
• лица, имеющие хвост перед налоговой службой (сначала ее погасите, а после претендуйте на возврат)
• лица уже получившие налоговый вычет с 2-х и 3-х млн. рублей
• в 2016 году многим бюджетникам урезали возможность получения налогового вычета (они имеют право на это, но для них в бюджете денежек нет)

Вопросы

Может ли гражданин вернуть проценты, если факт покупки квартиры или оформления ипотеки давным-давно прошел?

Может, но на основании последних изменений в законодательстве РФ, он может это сделать лишь в том случае, если с момента сделки прошло не немало 3-х лет. Поэтому нужно успевать реализовывать свои права в течение этого срока.

Имеет ли право на возврат 13 процентов человек в ситуации, когда квартира покупалась в ипотеку и оформлена на одного человека, а получает доход и платит иной человек (масса ситуаций, касаемо семейного права)?

Не значительно кто платит за кредит, главное чтобы проплата была, а налоговый вычет будет получать человек, на какого она оформлена и который сможет доказать свои права на возврат процентов.

Что мастерить, если квартира покупалась в ипотеку до брака, квартира записана на супруга, а платит за это жена?

Возврат процентов по кредиту при покупке квартиры будет производиться супругу, все что приобретено не в браке не учитывается за супругой/супругом, даже кредит.

Можно ли вернуть 13 процентов с кредита, полученного на стройка с нуля жилого дома или без привлечения заемных оружий?

Можно, но только если строительство полностью окончено, объект зарегистрирован и на него получены все правоустанавливающие документы. Кроме того, если выговор идет о строительстве дома, то в вычет могут быть включены затраты на подготовку строительной документации, покупку стройматериалов и на оплату труды строителей.

Возможен ли налоговый вычет для бюджетников?

Да, вероятен, и до 2015 года бюджетники не входили в особую группу граждан (правила для всех бывальщины едины), но в 2015 году правительство выпустило постановление, из какого следовало, что с этих пор они будут получать выплаты из здешнего, а не федерального, бюджета. А это значит, что за деньгами придется подняться в очередь, ведь региональные бюджеты пусты, там нет денежек!

Расчет суммы

Расчет суммы можно произвести и самостоятельно, если вы приобрели квартиру на свои деньги (тут все ясно), а если вы оформили ипотеку, то лучше для расчета вначале обратиться в банк, чтобы тот предоставил вам справку об уже уплаченных процентах. А после с этой справкой либо самостоятельно произвести расчет, либо сделать это совместно с налоговым инспектором.

Но в любом случае принцип расчета весьма прост (Пример 1):

• например, ваш годовой доход составляет 500 000 рублей
• вы приобрели за собственные средства недвижимость, стоимостью 2 000 000 рублей
• вы не потратили на обучение и лечение своих детей, родственников и свое собственное здоровье ни копейки
• размер вычета в этом году составит: 500 000 х 13/100 = 65000 рублей – собственно столько вы уплатили в бюджет процентов за год
• еще ИФНС вам останется должна: (2 000 000 х 13/100) – 65000 рублей = 195000 рублей
• если ваш доход не изменится, то ИФНС будет вам выплачивать вычет в течение еще: 195000/65000 = 3 лет

Образец 2:

• ваш доход 500 000 рублей
• вы купили квартиру за 2 млн. рублей
• вы потратили на лечение себя и семейства в этом году 10 000 рублей
• потратили на обучение ребенка 10 000 рублей
• в этом году вам начислят: 65000 рублей, а в вытекающем вам будет доступно для списания сумма 197600 рублей, то кушать с этих двух статей расходов вам также вернутся по 13% (и с трат на обучение 13%, и с трат на лечение 13%)

Образец 3:

• ваш годовой доход 500000 рублей
• вы оформили ипотеку на 2 000 000 рублей
• в этом году вы потратили на выплату процентов 240 000 рублей, по ставке 12% годичных
• в этом году вам начислят возврат с выплаченных процентов: 240000 х 13/100 = 31200 рублей
• и так же рассчитываются выплаты в вытекающем году, до полного погашения ипотеки или до достижения 3 млн. рублей суммарных выплат процентов по кредиту

Способы возврата

Как вернуть 13 процентов от кредита, какие есть способы?

На самом деле, таких способов итого два, и все они завязаны на налоговой службе, куда вы делаете налоговые отчисления.

Вот они:

• можно адресоваться непосредственно в ИФНС, собрав необходимые документы
• или условиться с вашим работодателем, чтобы налоговая служба не удерживала с вас подоходный налог

В первом случае ИФНС единоразово или ежемесячно будет перечислять денежные оружия на вашу банковскую карту или расчетный счет. При этом ежемесячные выплаты в основном практикуются в случае с ипотечным кредитованием, а единоразовая во всех прочих.

Во-втором, ИФНС не будет снимать с вас при участие работодателя 13% подоходного налога до тех пор, пока целиком не погасится сумма налогового вычета.

Документы

Все ниже приведенные документы вы должны предоставить в свою здешнюю Федеральную налоговую службу. Инспектор может подкорректировать этот список в связи с новоиспеченными изменениями в законодательстве (а они вносятся постоянно), или просто из-за своей некомпетентности.

Если вы думаете, что сотрудник не соответствует своей квалификации, то обращайтесь прямо к начальнику ИФНС, он ему напомнит законодательные нормы (или вам).

Документы для возврата процентов по ипотечному кредиту:

• заявление в ИФНС на возврат процентов по кредиту при покупке квартиры
• снимок паспорта РФ
• договор займа
• график платежей
• снимки платежей, вносимых по ипотеке
• документы, подтверждающие доход (справка с пункты работы, налоговая декларация)
• договор купли-продажи недвижимости
• подтверждение о праве собственности

Что касается возврата 13% с покупки квартиры, приобретенной за собственные оружия, то вам потребуются все те же документы, за исключением тех, что относятся к банку и заемщику.

Процесс

Если вы взяли квартиру в ипотеку, то с оформлением налогового возврата можно и не торопиться, на этот процесс вам отводится 3 года. Но затягивать тоже не стоит!

Вся суть процесса заключается в том:

• необходимо определиться каким способом вы будете оформлять возврат (сквозь работодателя или напрямую через налоговую)
• если вы избрали «работодателя» — ниже читайте специальный список поступков для этого случая
• в противном случае нужно избрать график получения возврата (единоразово или ежемесячно)
• необходимо собрать необходимые документы для возврата процентов по ипотечному кредиту
• необходимо все их подать в свою территориальную ИФНС
• возможно, потребуется донести еще какие-то документы
• дождитесь позитивного решения по вашей ситуации и сообщите в ИФНС номер банковского счета, на какой вы хотите получать возврат

Процесс оформления налогового вычета сквозь работодателя:

• получите уведомление от ИФНС о праве на налоговый вычет
• это уведомление получается для того, чтобы передать его работодателю, на основании его ИФНС позволяет работодателю не делать отчислений за работника, пока не будут погашены обязательства налоговой службы перед налогоплательщиком
• для получения уведомления скопите копии документов, подтверждающих ваше право на налоговый вычет
• заполните заявление в произвольной конфигурации
• отнесите это все в свое ИФНС
• через 30 дней получите готовое уведомление и передайте его работодателю

Особенности

Итак, подведем итог.

Какие есть особенности процесса получения налогового вычета:

• в год вы можете вернуть налогового вычета, не немало чем вы перечислили за этот период налогов со своего дохода в государственный бюджет
• не вероятно вернуть 13 процентов с денежных средств, какие вы самостоятельно не заработали и с которых ни вы и ни ваш работодатель не платили налогов (материнский капитал, субсидии, заемные денежки, черный нал)
• но зато можно вернуть 13% с процентов, уплаченных банку за все пора действия ипотеки, и это уже не говоря про все собственные «белые» оружия, потраченные на покупку недвижимости
• в случае с заемными денежками, займ должен быть исключительно целевой (на покупку жилья), и это надлежит быть указано в кредитном договоре, в противном случае с таких денежных оружий проценты государство не возвращает
• в отдельных случаях могут возникать трудности с возвратом налогового вычета созаемщикам и метим лицам, которые участвовали в кредитном договоре и какие возможно участвуют в погашение кредита, но проводят платежи не официально
• сумма покупки за собственные оружия для возврата процентов ограничена 2 000 000 рублей, все, что немало не подлежит вычету
• максимальная сумма для возврата по ипотеке составляет 3 000 000 рублей
• с 2014 года можно изготовлять возврат 13% с любого числа покупок, основное, чтобы их общая сумма была не более 2-х и 3-х млн. рублей
• также можно в сумму, подлежащую налоговому вычету включить оружия, потраченные на ремонт, на закупку материалов, на оплату труды строителей, если квартира покупалась «в бетоне»
• отдельным нюансом является оплата обучения и лечения всех членов семейства из личных средств налогоплательщика за год – они так же подпадают под возврат 13%, но это отдельная история

Прочитайте по теме ещё:

Как рассчитать налоги при продаже и покупке квартиры и возможен ли взаимозачет налогов при продаже одной и покупке второй квартиры? Кто может получить возврат налога при покупке квартиры? Как сегодня получить налоговый вычет при покупке квартиры? Заполнение 3-НДФЛ за 2016 год по новой форме при покупке квартиры