Для немало людей в нашей стране инвестирование в недвижимость является чем-то заоблачным, дальним и непонятным. Возможно, поэтому такой вид деятельности воспринимается многими с негативом, многие именуют таких людей «перекупщики» из-за аналогий с людьми, какие в одном месте покупают товар по низкой стоимости, а в другом продают втридорога. На самом деле, разумеется, грамотное инвестирование в недвижимость — это совсем не такое несложное дело, как кажется на первый взгляд. Попробуем разобраться в кой-каких основных моментах такого вида заработка. Что такое инвестирование в недвижимость? В самом всеобщем смысле, инвестирование в недвижимость — это покупка недвижимости с мишенью получения прибыли. Существуют два основных способа получения барыши: сдача недвижимости в аренду и продажа по более рослой цене. Первый вариант относится к покупке квартиры на вторичном базаре и получении постоянного дохода от сдачи в аренду, другой вариант относится к покупке квартиры на первичном базаре и продаже квартиры в готовом доме. Есть также третий, комбинированный способ инвестиций — покупка в новостройке с мишенью дальнейшей сдачи в аренду. Рассмотрим все три способа немало подробно. Способ №1 — Зарабатываем на аренде недвижимости 
Аренда — этот способ подходит для тех, кто желает получать постоянный доход от своей инвестиции, кому необходимы деньги каждый месяц, кто не хочет рисковать. Но при этом доход получается приметно ниже, чем во втором варианте инвестиций. В этом случае инвестор получает готовую квартиру, освобождается от рисков новостроек, но при этом приобретает риски, связанные с проживанием посторонних людей в своей квартире. Поэтому многие усердствуют сдавать в аренду помещения только своим известным или через одно знакомство, чтобы не было совершенно незнакомых людей, от которых непонятно что можно ожидать. В этом случае остаётся шанс желая бы найти тех людей, если что-то в квартире будет не так. Также в этом варианте необходимо рассчитывать на то, что пустую квартиру никто не захочет снимать, должны быть основные объекты для проживания (диван, шкаф, холодильник). Если поставить ещё и стиральную машину с телевизором и интернетом, то отдать такую квартиру можно будет ещё дороже. Способ №2 — Получаем на продаже квартиры 
В этом пункте можно рассмотреть различные варианты покупки и продажи квартир, которые в последнем счёте сводятся к тому, что нужно продать выгоднее, чем приобрел. Стоимость квартир увеличивается за счёт нескольких факторов, основным из каких является рост цены квартиры по мере постройки дома на первичном базаре — на этапе котлована стоимость квартиры будет минимальна, затем с увеличением готовности дома стоимость квартиры увеличивается и достигает своего максимума к выдаче ключей в доме после прохождения гос. комиссии, затем уже квартира с получением собственности переходит на вторичный базар и её цена остаётся практически неизменной, со временем слегка уменьшаясь со старением дома. Также стоимость квартиры вырастает по мере готовности инфраструктуры в микрорайоне строительства комплекса. Когда дом выстроили «в чистом поле» стоимость квартир в нём будет приметно меньше, чем в таком же доме, но уже окружённом школами, ребяческими садами, магазинами, больницами, спортивными и детскими площадками, паркингами и так дальше. Также на стоимость квартир влияет изменение транспортной доступности до жилого комплекса, так строительство станции метро в пешеходной доступности от дома (такие зоны Санкт-Петербурга, как Шушары, Кудрово) или строительство большой магистрали, подобный как ЗСД (Васильевский остров и Приморский район). Таким манером, наилучшее инвестирование получается в развивающихся районах на этапе котлована. Способ №3 — Комбинированный способ покупка квартиры + аренда + торговля 
Комбинированный способ инвестиций является средним из обрисованных выше вариантов. Он требует меньше вложений, чем первоначальный, но приносит меньший доход, чем второй, и больше подходит для тех людей, какие на данный момент имеют не очень большие возможности, но в перспективе желают иметь свою недвижимость. Очень часто такие варианты рассматривают с привлечением ипотечного кредита, чтобы после сдачи квартиры в аренду ежемесячная плата шла на платёж в банке. Какие квартиры лучше покупать в качестве инвестиций? 
Нередко в качестве объекта для инвестиций рассматривают самые небольшие по площади квартиры-студии, потому что в выстроенном доме такие варианты всегда пользуются спросом. Молодая семейство, решившая начать самостоятельную жизнь, отдельную от родителей, одинокие люд, пенсионеры, студенты — очень много категорий граждан рассматривают для своего проживания студии. Также весьма популярны у инвесторов так называемые «евродвушки», то есть квартиры с махонькой комнатной и большой кухней-гостиной. Такую популярность этим квартирам обеспечивает беспрерывный покупательский спрос и небольшое количество в строящихся домах. Ещё меньше строится «евротрёшек», то есть квартир с большой кухней-гостиной и двумя маленькими горницами. А чем меньше строится квартир, подобной Вашей, тем дорогостоящей будет эта квартира в готовом доме. Оптимальные моменты для инвестирования 
Но в какой же момент лучше инвестировать в недвижимость? Основной закон экономики гласит, что чем выше риск, тем вяще прибыль. Этот же закон можно перенести на недвижимость — максимальную барыш можно получить, инвестируя на самом начальном этапе стройки, потому что чем выше степень готовности дома, тем меньше рисков его не достроить или приостановить сдачу дома. Но бывают в этом правиле и исключения. Зачастую в новостройке стоимость квартир вырастает не очень быстро по причине каких-то проблем, заминок документов и других причин. В основном это касается проблемных строек. Но после появляются документы, или появляется информация о чём-то, или стройку начинает контролировать государственный комитет, или стойку перекупила иная компания и активно возобновила строительство — во всех этих случаях стоимость квартир может остро подняться за очень короткий промежуток времени. Это тот самый случай, когда информация стоит весьма больших денег. Но в погоне за большой прибылью значительно оценивать риски, понимать возможные варианты развития событий. Весьма часто низкая стоимость квартир на этапе котлована сообщает о не слишком хорошей репутации застройщика, и иногда такие новостройки вообще не достраиваются. Надёжность и слава застройщика зависит от очень большого количества параметров, но можно выделить три основных, глобальных, имеющий гораздо вящий вес, чем другие. Первый — это история застройщика, как компания строила свои предыдущие объекты, вовремя ли сдавала, бывальщины ли претензии по качеству строительства. Второй — это количество жилых комплексов, какие компания может себе позволить строить одновременно. Этот критерий сообщает о размерах компании, её финансовых возможностях, её возможную реакцию на вероятные форс-мажорные обстоятельства. Третий — это разрешительная документация на конкретный жилой комплекс. После получения позволения на строительство вероятность заморозки строительства сводится утилитарны к нулю. Для оценки рисков, получения информации по надёжности строительной компании, уменьшению рискованности, инвесторы обращаются к профессионалам в недвижимости. В профессиональных компаниях есть данные по всем застройщикам, всей разрешительной документации, живой информации по наличию и стоимости всех квартир у любого застройщика, планировках и местоположении всех жилых комплексов. Куда лучше инвестировать в недвижимость в Санкт-Петербурге 
Зона Девяткино сейчас пользуется большой популярностью у инвесторов, потому что тут размещены самые недорогие квартиры с пешеходной доступностью до метрополитен. Район полностью подходит под выдвинутые во втором пункте заявки — это быстро развивающийся район, объекты инфраструктуры лишь начинают вводиться, строятся дороги, а до метро можно дойти пешочком. В ближайшие два года ожидается строительство продолжения Штатского проспекта под КАД и далее параллельно железной дороге на норд, также будет расширяться Токсовское шоссе, что позволит немножко уменьшить автомобильные пробки. Также планируется возведение большенного торгово-развлекательного комплекса прямо над зданием метро. Помимо этого, почти в любом жилом комплексе планируется строительство школ, ребяческих садов, парковок, спортивных и детских площадок. На этот момент станция Девяткино является уникальной — это один-единственная станция метро в Европе, которая находится в районы, но через несколько лет весь район присоединится к городу, получит городскую прописку, что также повлияет на стоимость квартир. В 2017 году планируется перетащить в Девяткино международный автобусный парк, который сейчас есть на Обводном канале, при этом увеличить нагрузку до 1200-1400 автобусов в день. Пункт выбрано не случайно — автобусам теперь не нужно будет проезжать полгорода до своего парка, усугубляя городские пробки, парк будет размещён рядом с развязкой КАД, пассажиры сразу могут воспользоваться метрополитен или электричкой для дальнейшего составления своего маршрута, либо пересесть на собственные авто. Все перечисленные этапы развития региона мастерят его одним из наиболее интересных для инвестирования в недвижимость. Специалисты базара говорят, что через 4-5 лет этот район будет весьма похож на Приморский район, вернее, на его южную доля, которая состоит сплошь из новых домов. Аналогичная с Девяткино ситуация сейчас складывается в зоне Кудрово, что находится недалеко от метро Улица Дыбенко. Это также областная прописка, но уже внутри КАД. До метрополитен чуть подальше, чем в Девяткино, но при этом всё же есть пешеходная доступность, кроме того, в зоне в целом хорошо развита транспортная сеть. Если в Новодевяткино отворился гипермаркет Призма, то в Кудрово уже давно функционирует комплекс МЕГА ИКЕА, в каком есть абсолютно все магазины первой необходимости, а также каток и кино. В перспективе открытие станции метро Народная, какая будет расположена между проспектом Большевиков и самой МЕГА ИКЕА, до какой будет совсем близко от самых южных домов Кудрово. Вся территория также будет присоединена к рубежам города одновременно с Девяткино. Районы Девяткино и Кудрово нередко рассматривают как идеальные места для инвестирования в недвижимость, потому что изначальные вложения тут меньше из-за областной прописки, а в итоге в готовом доме квартиры стоят уже почти как в городе, то есть инвестиционная привлекательность в процентном отношении затрат к барыши довольно высокая. От себя 
Очень много квартир в новостройках скупаются в первые дни открытия торговель, и в основном их покупают инвесторы, которые отслеживают появление новоиспеченных интересных жилых комплексов. Иногда на рынке случаются ситуации, когда сходит в продажу новый комплекс, и даже сам застройщик не вечно до конца понимает, какой выгодный проект он обнаруживает, в таких случаях инвесторы буквально сметают все самые привлекательные варианты квартир в первые дни, а то и часы торговель! Такое случилось, например, в Девяткино, где один из застройщиков отворил продажи жилого комплекса в понедельник в 10 утра, а уже в 11-30 вырван был закрыть продажи, потому что за эти полтора часа получил столько забронированных квартир, что когда он за 3 дня управился с этим наплывом и возобновил продажи, новые стоимости уже значительно превосходили изначальные. Такие ситуации демонстрируют, что спрос часто намного превышает предложение, и информация на базаре недвижимости стоит очень дорого, а те, кто успел вовремя получить эту информацию, могут рассчитывать даже на подобный вид дохода, как увеличение цены на квартиру до 8-10% буквально за 2-3 дня.
Инвестирование в недвижимость — советы риелтора
