Не любой может купить дом на 100% личные средства сразу. Как правило при покупке жилья будущие собственники изъявляют желание подать заявление на получение ипотеки в банке. Что выгоднее: обождать и сэкономить или воспользоваться ссудой? Мы часто слышим, что ипотека практически недоступна. Или только для самых обеспеченных граждан. Но это не так
По данным сайта https://bankorama.ru, какой посвящен независимому обзору деятельности банков, только с 2012 года выдано более 3 млн ипотечных кредитов на общую сумму почти 8 трлн рублей. Лишь за последний год более 800 000 семей смогли улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечных кредитов.А какой доход нужен, чтобы приобрести дом в ипотеку? Где сэкономите сколько первоначального взноса? Давайте разберемся.

По данным Росстата, средняя зарплата в России составляет 30 тысяч рублей. Если в семейству работают два человека, то доход семьи составит 60 тысяч рублей. Сколько времени нужно такой семье, чтобы откладывать денежки перед покупкой дома? Например, возьмем квартиру площадью 57кв.м. в новостройке стоимостью 3,0 миллиона рублей, реальные данные. Если семейство переводит зарплату одной стороны в текущие расходы, а зарплата другой резервируется для покупки дома (то есть 50% от общего дохода), им придется накапливать на квартиру около 7 лет.

Если вы решили купить дом в ипотеку, с чего начать?

Самое главное — грамотно оценить свои сильные стороны и увериться, что сумма которую будет необходимо вносить в счет погашения ипотеки не должна быть больше 25-30% от семейного бюджета.

Если вы зачислили решение об ипотеке, вам необходимо:

1) Выберите банк и подходящие ипотечные предложения
Внимательно изучите котировки разных банков, обратите внимание на размер депозита, годы заемщика, возможность привлечения созаемщиков и процентную ставку. Проверьте, имеете ли вы право на один из специальных планов — государственную ипотечную поддержку для семейств с детьми, военную ипотеку, планы «молодой семьи» и даже вариант для пенсионеров. Изучите ипотечные предложения банка, в котором вы получаете зарплату — может быть, там вы найдете немало выгодные условия и упрощенные процедуры оформления документов.

В некоторых случаях лучше сначала выбрать квартиру, а потом уже банк. Например, если вы желаете жить в определенной новостройке, узнайте, какие банки предоставляют под нее ипотеку, и выберите из них.

2) Собрать пакет документов и подать заявление в банк
Заявки к возрасту, стажу работы, доходу и пакету документов могут варьироваться — обычно ставка зависит от них. Чем надежнее будут ваши клиенты и чем вяще официальных подтверждений вашей платежеспособности будет предоставлено, тем ниже будет уровень вашей платежеспособности. Некоторые банки готовы оформить ипотеку по двум документам, но в этом случае обыкновенно требуется большой первоначальный взнос, например 50%, и высокая процентная ставка.

3) Выберите вариант жилья
После одобрения банка вы можете неопасно и не торопясь найти дом самостоятельно, так как процедура оформления ипотеки занимает 90 дней, а иногда и 180 дней, в зависимости от условий банка.