Анализируем программу субсидирования ипотеки для многодетных 2018

Описание

28 ноября 2017 года президент Российской Федерации В.В. Путин настоятельно предложил заседанию Координационного рекомендации по детской политике применить на практике с января 2018 его 6 идей по повышению степени рождаемости в стране. Креатива в них мало, приблизительно 0, но любая инициатива главы РФ воспринимается, как что-то весьма важное. Так было всегда, но возьмем те же самые «майские указы». Где они сейчас? В этот раз очевидно все будет по-другому. Объясним отчего. Многое из предложенного уже давно обкатано и худо-бедно трудится на протяжение нескольких лет.

6 пунктов президента:

• продлить поступок программы материнского капитала до 21 года
• приступить субсидирование ставки по ипотеке на уровне 6% годичных для семей с 2-мя, 3-мя детьми на протяжение 3-5 лет
• назначить дотацию в облике 1,5 размера месячного прожиточного минимума (возле 10 000 руб/мес.) для мам, родивших первого ребенка, но выплачивать лишь в течение 1,5 года
• помощь регионам из федерального бюджета по выплатам дотаций семейств
• решить проблему с недостатком яслей
• повышение качества медицинского сервисы детей

Итак, мы видим, что принципиально нового ничего тут нет. Материнский капитал существует в стране уже 11 лет, 5 млн. россиян за это пора улучшили свои жилищные условия. Субсидирование ипотеки было и ранее, начиная с 15 года – вначале одна программа помощи с удержанием ставки на степени 12% годовых (но абсолютно для всех, без сегрегации общества), после помощь тем, кто потонул в долгах (возможность списать до 600 000 рублей от всеобщей суммы ипотечного займа). Теперь вот очередная – всем, кто родит новоиспеченных детей, но больше одного (есть и дополнительные заявки). С дотациями тоже все старо как мир. Осталось только выстроить новые ясли и что-то сделать с медициной.

Порой возникают мысли – что больше заботит руководство края, повышение рождаемости и социальные ценности или уровень торговель жилья и количество оформленных ипотечных договоров. Проблема риторический!

Почему есть такие сомнения? 2 пункта программы президента из 6 устремлены на увеличение спроса на ипотеку. Официально, конечно, все прикрывается прекрасным слоганом «улучшения условий проживания нуждающихся», но все устанавливает на место короткие сроки помощи, это даже не забавно.

Причины ввода субсидии

Есть три большие вина, по которым г-н президент пошел на новое субсидирование процентов по ипотеке (а аргументы типа, произошло снижение инфляции, ставка ЦБ упала, край прошла очередное «дно» — это все ерунда полная):

1. Русский крест

Какой произошел в 1992 году, и из которого по-хорошему до сих пор нам не удается выйти. Под русским крестом понимается демографический кризис в России, обнаружившийся в резком падение уровня рождаемости и росте смертности. И вот уже 19 лет выходит естественная убыль населения, только с 2011 года наметилась кой-какая положительная динамика, но совершенно незначительная для исправления ситуации в цельном. И это происходит на фоне искажения официальной статистики – въехавших в РФ и ассимилировавшихся иммигрантов находят в качестве россиян, что, конечно, правильно, когда им дали национальные виды. Если этого не делать, ситуация будет глядеть, как полная катастрофа.

Руководство страны искренне находит, что проблему можно решить не подъемом уровня существования населения, а мизерными пособиями, несколькими сотнями тысяч материнского капитала и 6-ти процентной ипотекой за двоих – троих детей сроком итого до 5-ти лет. Так можно только решить проблемы банкиров!

2. Недостача спроса на рынке жилья и его затоваренность

К общему сведению, стройка дешевого и не очень жилья в крупных мегаполисах идет без остановок рекордными темпами (по крайней мере, так это рапортуется наверх), несмотря на экономические проблемы и банкротства строительных компаний. Так, в 2016 году количество возведенных метров возросло по отношению к предыдущему году в 2 раза, а россияне сделались за это же время беднее по не уточненным данным на 0,2%. И кому это все торговать и как? Нужны дешевые ипотечные займы!

3. Немощные показатели банковского сектора

А проще говоря, динамика ипотечного базара оставляет желать лучшего, и вот почему. Хоть в 2016 году число оформленных кредитов выросло по сравнению с 2015 на 30%, но это все равновелико меньше докризисных показателей. И потом, экономическая ситуация портится с каждым годом, в этом зарегистрировали сделок вяще, а что будет в следующем? Нужно стимулировать спрос. Неужели не поэтому правительство с 2014 года вводит в этом секторе, то одну государственную поддержку, то иную, то третью, как и в автокредитование.

ЗАМЕТИМ! Недвижимость, банковская и автомобильная сферы – это самые значительные, какие могут быть у любого капиталистического страны. Именно они двигают всю остальную хозяйственную деятельность вперед, кроме торговли углеродами, разумеется, которая наоборот все задвигает.

Условия

На данный момент нет официальных постановлений, законов и поз касательно нового курса по повышению деторождаемости от г-на Путина, кушать только его устные предложения исполнительным органам. Мы не колеблемся, что в данном случае это не пустые разговоры. Очереди в яслях может никто и не рассосет, но государственное субсидирование ипотеки достоверно сделают. Механизм сотрудничества с банками по этой теме уже давным-давно отлажен, подобная помощь оказывалась не раз. Однако слова улягутся на бумагу чуть позже, поэтому пока не четки конкретные условия, требования и как будет выглядеть процедура оформления (очевидно, как ранее).

Пока известно одно – для получения 6-ти процентной ипотеки необходимо:

• родить в 2018 году второго ребенка и срок поддержки составит 3 года
• или в том же году третьего и субсидия будет предоставлена на 5 лет
• выдается лишь на приобретение новостроек, вторичка исключена
• можно рефинансировать льющийся кредит, сроки и условия перекредитования соответственно сходятся
• за это вам государство гарантирует банковский займ по ставке 6% годичных
• взять его будет можно только в тех банках, какие правительство одобрит для этих целей (скорее итого ТОП 30 вместе со Сбербанком и ВТБ24)

Еще раз для тех, кто не понял – программа носит спешный характер, то есть имеет дату начала и дату крышки, а не безграничный (рожай хоть в 2030 и получишь поддержка). Старт назначен на 2018 год, для большинства субсидии можно будет получать в течение последующих 3-5 лет, при определенном раскладе можно распялить срок на 8.

ОСНОВНАЯ ПРОБЛЕМА! Как считать сроки? Пока кушать только короткое пояснение президента по данному проблеме, а понимать его можно, как хочешь. Звучит оно так.

Что это значит? Смеем предположить, что глядеть дело будет следующим образом (хотя открыто в словах президента закралась логическая ошибка) – родили с 2018 по 2022 год второго и третьего малыша, получили 3 + 5 лет, в итоге 8. Родили второго после 2022 ничего не получаете. Так как по сути необходимо успевать в первые три года. А если к моменту активации программы у вас уже кушать двое деток, то вы тоже не подпадаете под ее действие.

Заявки к заемщикам

В целом все предъявляемые требования по новой программе государственной поддержки по ипотеке изложены в разделе «условия», более буквальные пока не предъявлены общественности. Дополнить хотелось бы лишь одно – из слов президента ясно, что субсидии будут предоставляться, скорее итого, только малоимущим семьям, поскольку хоть какая-то поддержка в РФ вечно оказывалась в первую очередь им и многодетным (почитайте законодательство сравнительно субсидирования населения).

Кто ими будет признаваться? Тоже не секрет! Для этого кушать нормы и стандарты – ваш суммарный доход от всех официальных ключей, поделенный на каждого члена семьи, меньше одного прожиточного минимума в месяц, введённого в вашем регионе. Далее нужно будет доказать ответственным за проблема органам, что вам не хватает денег на жизнь, и получить соответственную бумагу, где будет прописан ваш статус.

Основные минусы

У итого есть свои минусы (всем не угодишь), и тут они явно есть:

• поддержка всего в течение 3-5 лет

Это весьма короткий срок, тем более, по статистике ипотека оформляется в России в посредственном на 17 лет.

• риск остаться у разбитого корыта, если рожаете лишь под эту программу

Если вы пошли за очередной помощью от правительства РФ, то поразмыслите заранее, что вы выигрываете от дешевой ипотеки на такой ничтожный период времени, ведь после у вас на руках останется двое или трое малышей, каких потом еще нужно поднять на ноги. Можете ли вы достоверно просчитать на ближайшие 15-20 лет свое финансовое состояние? Ведь оставшимся без труды с ипотечным кредитом и детьми на руках государство России помогать не будет. Помните валютных ипотечников? Помогли?

• не всех возьмут на борт

В краю миллионы семей с детьми и с непогашенными ипотечными соглашениями, очевидно каждая из них захочет рефинансировать займ, тем немало с такой разницей по ставкам. В бюджете на всех желающих нет столько денежек. Значит претендентов будут «косить», начиная с первоначального заявки, что нужно родить второго или третьего малыша, очевидно дальше нужно быть экономически необеспеченным человеком (то кушать иметь доход меньше прожиточного минимума) и заканчивая фразами «у вас неверно заполнено заявление».

• за это будет платить вся страна

Любая подобная поддержка обходится казне в миллиарды рублей, кто за это все заплатит? Наверное, не Усманов, а те, у кого нет детей или один ребенок. Закон экономики несложен – если в одном месте прибыло, в другом убыло. Поднимать рождаемость всеобщими усилиями – это прекрасная цель, но может провести референдум, справиться людей, что они думают об этом.

• вопрос экономической целесообразности рефинансирования

Перекредитование не вечно может быть выгодно, но если вы меняете ставку с 16% на 6%, то это однозначно сэкономит груду денег, ведь разница в показателях просто огромная, а не 1%. Не удобопонятно?

Как видим, выгода от рефинансирования на таких условиях достоверно есть, но если срок кредита меняется с 5 лет на немало долгий, или текущая процентная ставка у вас ниже 12%, то она уменьшается.

НАШ Рекомендация! Посчитайте сначала все, взвесьте «за» и «против», трезво оцените свое поза и только потом принимайте то или иное решение. Детальную полотно по данной программе мы изложили выше – она противоречивая. Одно дело, если вы изначально планировали вящую семью, сделали это, а жилищный вопрос усложнился, а иное, если вы собираетесь нарожать детей для получения дешевой ипотеки.

Гадательный процесс оформления

Опять предположения! До января грядущего года мы только может заниматься этим. Как оно там будет на деле, покажет пора. Однако, основываясь на опыте предыдущих ипотечных госпрограмм с фиксированием процентной ставки и на всеобщей политики субсидирования населения страны можно с достаточной точностью просчитать, как будет выходить процесс.

Последовательность поступков:

• рожаем в установленные сроки
• выбираем банк

Тут поясним. Практика показала – кредитный продукт во всех допущенных до бюджетных денежек банках может называться одинаково и скорее итого так оно и будет, ставка по ним не должна превышать 6% годичных, цель займа – покупка недвижимости в новостройке. Но прочие условия могут быть у всех разные.

• собираем документы и подаем

Доля из них должна устанавливать факт рождения ребенка, доля ваш малоимущий статус, другие стандартные по вашей персоне (вид, ИНН, трудовая книжка и прочее).

• получаем одобрение или сертификат (тут вопрос)
• банку выделяются из казны средства, покрывающие его уроны от того, что всем заемщикам он выдает ипотеку по ставке 10% годичных, а вам по 6%
• далее вы становитесь на время обладателем самого дешевого жилищного займа в истории РФ
• по истечение срока обстоятельства договора пересматриваются на средние по рынку, переоформляется соглашение