Выбор между арендой квартиры и покупкой в ипотеку — это как выбор из двух зол )).

Как-то для решения этого вопроса мы разработали достаточно интеллектуальный калькулятор, какой выдаёт рекомендуемое решение опираясь на данные из 13 параметров. Итоги, полученные на данном калькуляторе помогут вам принять решение оптимальное для вас, исходя из расчётных смыслов на данный момент.
Это достаточно удобно и интересно. Калькулятор продвинутый, но реальная ситуация, как обыкновенно ещё сложнее. Ипотека или аренда это финансовое решение в среднесрочной или даже долгосрочной перспективе, потому важно оценивать не только параметры текущего момента. Необходимо также соображать будущие тренды на рынке недвижимости, ипотечного кредитования и аренды.

Я не буду разбрасываться неглупыми фразами и попытаюсь поделиться своими личными наблюдениями доступными любому мещанину.

Итак — советы:
1. Цены на всё постоянно меняются. Ничто не может вырастать или снижаться бесконечно. Всё когда-то заканчивается. Посмотрите на стоимости на недвижимость в Москве, длительное время считалось, что вложения в недвижимость всегда и стабильно растут. Сейчас это не так.

2. Про инвестиции в недвижимость у нас был отдельный пост
Иными словами при ипотеке вы фактически словно арендуете квартиру у банка. Доля вашего платежа гасит долг, а оплата процентов целиком уходит банку.
Если вы предполагаете, что стоимость вашей недвижимости будет вырастать, то при равных значениях расходной части ипотека скорее будет выгоднее. Ипотечную квартиру можно также сдавать в аренду в кое-каких случаях. Для остальных же условий ситуации могут быть крайне индивидуальными.

5. Валютные колебания. Если вы накапливаете под матрасом или при помощи банковского вклада, то вам важно оценивать и валютные риски.
Курс рублевки в большей степени зависит от цен на нефть. Смотри за стоимостями на нефть и вам будет понятен основной тренд рублевки. Ждать снижения или повышения.
Просто кроме цен на нефть кушать ряд менее значимых факторов, которые также периодически оказывают своё воздействие, а отследить и спрогнозировать их обычному обывателю проблематично. Вытекающие советы подскажут, как оценить долгосрочные валютные колебания без вящих знаний.

6. Ключевая ставка ЦБ, ставки по кредитам
Ставки по кредитам тоже плавают, потому если хотите купить выгодно в кредит,
то ловите этап с низкими процентными ставками.
ЦБ даёт деньги банкам под процент, а они уже потребителям, потому если нет возможности следить за ставками по кредитам, то попросту отслеживайте новости по изменению ключевой ставки ЦБ.

7. Ставки по лептам.
Ставки по вкладам обычно незначительно превышают степень инфляции,
что делает вклады средством сбережения, но не приумножения.

Значительную информацию несут ставки по вкладам. В год обвала рублевки, банки прилично взвинтили ставки по рублёвым лептам собирая ликвидность. Банки определённо понимали, что ожидается и собирали рублёвую ликвидность в свои длани, тупо меняя её потом на валюту. Сейчас ставки низенькие, поэтому резкие валютные колебания маловероятны. В банка сидят специалисты, какие профессионально анализируют мировые процессы, у обывателя же подобный возможности нет, поэтому просто следите за банками.

8. Повторю уже довольно известный факт, что если берёте ипотеку, то хватайте её в валюте вашего основного источника доходов (обыкновенно это зарплата). Уже у всех были на слуху проблемы валютных заёмщиков, каким банки вначале отказали в рублёвых кредитах, а после успешно впихнули валютные. Опять же повторяю, что банки не глупцы, не ведитесь на это.